尽管有这种不适，王娅还是开始在论坛上寻找租房源，先后看了四套房东直租房，选中了其中一套两居室王娅终于在8月28日的最后期限搬进了新家

日前，《北京市房屋租赁条例》将正式实施，王娅的租房生活将更加规范，租房权益有望得到更多保障。

北京市住建委明确，《条例》是我国首部规范住房租赁和长租公寓等新业态的地方性法规北京也是第一个将住有所居，房住不炒，租购并举，职住平衡写入地方立法的城市

更好地保护租户的基本权益

知名长租公寓爆雷，房东收不到房租逼租客搬出房子。租客无房可住，无法返还租金，部分租客还深陷房租贷款泥潭，出租甲醛房时，房东或中介拒不承认房屋不具备入住条件，拒绝赔偿，如果回租时遇到不好的二房东或房东，无理扣押金...

最近几年来，在关于租房的新闻中，各种租房乱象不时进入公众视野，引起广泛关注。

在房屋租赁的两方或三方关系中，承租人一般处于相对弱势的地位北京市住建委指出，从历年的管理实践来看，90%以上的投诉反映租户权益受到侵害

对此，《规定》从居住条件，安全保障，稳定租金，纠纷调解等方面进一步突出了对承租人居住权益的保障。

一是明确规定出租房屋应当符合建筑，治安，室内空气质量等基本安全标准的要求。

二是明确了合同登记，租赁登记，安全管理等出租人的责任和义务，规定出租人不得以停水停电，暴力，威胁等方式解除合同或强行收房。

第三，出租人应当出示身份证明和房屋所有权证，告知房屋装修情况并配合现场验房。

四是通过租赁合同网上签约的信息共享，方便租客办理居住证，积分落户，子女入学，公积金提取等公共服务租户不需要提交纸质合同

五是建立多元纠纷解决机制。

与机构房源或房屋经纪机构管理的房源相比，个人和二房东的房源分散，相当一部分房源没有备案，由双方私下交易，很难保证租客的权益。

RealData高级分析师黄辉告诉21世纪经济报道记者，为了更好地管理房东和二房东的住房，除了提高租客登记租赁合同的积极性外，规定还提供了至少两种其他解决方案。

一是将个体二房东纳入监管范围根据《北京市房屋租赁条例》，转租房屋超过规定数量的，应当取得营业执照转租房屋的名称和经营范围应包含房屋租赁字样，并明确严格的法律责任，如没收非法所得和最高50万元的罚款

此外，为了更好地激励租客备案，中国指数研究院指数事业部研究副总监徐跃进告诉21世纪经济报道记者，未来将逐步增加租客享受基本公共服务的权利，而享受基本公共服务的前提是承租人需要提供租赁合同的备案编号这样一来，承租人备案租赁合同的动力就会增加

政府可以干预房租上涨。

王娅上一次找房子是在两年前据他回忆，当时天通苑附近的三居室月租金在5800元左右，提前租出去的惠新西街附近的两居室价格低于市场价，5500元/月

再找房子，王娅明显感觉到房租上涨了8月21日集中看房，房子离工作地点不远一室两厅的房子价格是6400元/月，另外两个一室的月租金分别是5500元和6300元最后房子月租报价6400元，合同签了6000元

我这次找房子的时候，其实是看了单位附近的房子一套普通的两居室，稍微装修一下，月租感觉在7000元左右王娅感慨

北京房租水平在全国城市中名列前茅全国50个城市租赁价格指数数据显示，8月份，北京住宅平均租金为91.4元/平方米/月，居50个城市之首，租金收入比超过30%租房难，租房贵是北京住房租赁市场的突出问题

据诸葛找房数据研究中心统计，8月份全国大中城市房租由涨转跌相比之下，北京房租环比微涨0.05%，同比微涨9.01%

为了更好地管理租金，《条例》明确，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以依法采取提价申报，限租或者涨租等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案

如何实施租金管理黄辉认为，伴随着北京住房租赁管理服务平台的建立和住房租赁合同备案率的提高，北京的住房租赁信息库将逐步完善，成为租金管理的数据基础

此外，黄辉指出，根据住房租赁企业登记注册的要求，在京各类住房租赁企业将纳入监管范围，这也将有利于后续的租金管理。

徐跃进表示，《条例》的正式实施有望进一步规范北京市房屋租赁市场，有效保护出租人和承租人的合法权益，营造良好的租赁环境此外，结合保障性租赁房大规模发展，市场监管和保障支持同步发力，有利于促进住房租赁市场有序健康发展，有利于加快建立租购并举的住房制度