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?突发!全国首批3只保障性租赁住房REITs均现30%涨停

来源:金融界 2022-09-01 10:13

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电鳗金融/林炎

日前,首批3只保障性租赁房REITS在国内上市交易在早盘小幅波动后,CICC厦门安珠房地产投资信托基金触及涨停,华夏北京保障房房地产投资信托基金和宏图深圳安珠房地产投资信托基金开盘跌停上午收盘时,CICC厦门安珠REIT,华夏北京保障房REIT,宏图深圳安珠REIT分别收于3.38元,3.263元,3.229元,分别上涨30%,30%,29.99%三只公募REITs总成交额超过2亿元,备受资金追捧至此,全市场上市的REITs增至17只

房地产投资信托市场正在蓬勃发展。

房地产投资信托基金又称房地产投资信托基金,最初定义为由多个受托人作为管理人组成的,持有可转换收益份额的非法人组织因此,REITs被明确定义为持有房地产,抵押贷款相关资产或同时持有这两种资产的封闭式投资基金首批3只保障性租赁房REITs在沪深交易所同步上市交易,标志着我国REITs市场建设又迈出重要一步

光华REITs课题组认为,推出租房类REITs不仅是我国公募REITs的线性延续,也是直接回应促进共同富裕,房地产行业向新的发展模式转型,进一步发挥资本市场功能等问题的重大改革举措三个试点项目的成功上市,不仅在发行阶段得到了市场投资者的高度认可,而且在行业模式,制度建设,操作流程,估值和定价等方面,为未来保障房行业和REITs的发展起到了良好的示范效应

据《电鳗财经》报道,今年5月19日,国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,明确提出要促进基础设施REITs健康发展,将保障性租赁房纳入试点范围日前,证监会,发改委联合发布《关于规范保障性租赁房基础设施房地产投资信托基金试点工作的通知》,正式启动试点工作从《通知》发布到首批试点成功挂牌,仅用了三个多月

据观察,CICC厦门安珠REIT,华夏北京保障房REIT,宏图深圳安珠REIT有三大投资亮点:一是底层基础设施资产区位优势显著深圳宏图安珠REIT,华夏北京保障房REIT的底层资产位于深圳,北京一线城市,而金钟厦门安珠REIT的底层资产位于人口净流入的典型城市厦门高常住人口和低租售比使得租赁住房市场需求很高第二,租金收入仍有一定的增长空间招股书显示,标的资产租金定价仅为周边市场租赁市场租金的60%至70%,北京,厦门保障性租赁房低于周边租金90%的相关政策要求仍有较大提升空间预计保守未来租金年增长率将维持在1.5%左右第三,项目接近满租,成熟运营带来稳定现金流深圳宏图安居项目,金钟厦房项目,华夏京房项目的出租率分别为98.78%,99.29%,94.66%,出租率几乎饱和,租金收入相对稳定同时经营趋于稳定成熟,毛利率逐渐由负转正,呈上升趋势截至2022年一季度,宏图深房项目,金钟厦房项目,华夏京房项目的毛利率分别为52%,68%,70%,盈利能力良好

房地产投资信托基金备受瞩目

据电鳗财经观察,除了3只新上市的保障房REITs,还有14只老REITs,而这14只老基金也很年轻。

东方财富Choice的数据显示,2021年6月21日上市的9只REITs中,大部分表现良好其中,截至2022年8月30日,博时蛇口生产园区REIT净值为2.3100元,今年以来涨跌幅度为18.2966%预披露中报显示,上半年收入6541.53万元,净利润2645.39万元,期末基金总资产25.64亿元本期收入预算完成率为92%期末基金份额净值为2.3117元本期可分配金额2882.35万元,单位可分配金额0.03元报告期内实际发放金额2,708.96万元,单位实际发放金额0.03元截至2022年6月30日,本基金收盘价为3.11元,较发行价上涨34.63%此外,华安张江光大REIT上周涨幅15.30%,鹏华深能REIT年内涨幅13.24%,宏图盐田港REIT年内涨幅11.76%,CICC REIT和东吴苏源产业REIT年内也上涨了近10%

值得注意的是,证监会副主席李超8月31日出席3只保障性租赁房REITs上市仪式并发表讲话,表示将实施加快基础设施REITs常态化十项措施,加快民营企业REITs试点,尽快启动投资案绿灯,尽快推进第一批募投项目,推进REITs立法,积极培育职业REITs管理人和投资人李超表示,首批保障性租赁房REITs试点项目的成功落地,对于实施租购并举,推进保障性住房建设,促进房地产行业良性循环和健康发展具有非常积极的意义,也有利于完善投融资机制,深化保障性租赁房市场化进程,促进形成新的行业发展模式,也有利于深化金融供给侧结构性改革,进一步丰富基础设施REITs产品种类,为投资者提供更多金融产品

发展改革委投资司副司长韩志峰表示,基础设施REITs试点开展以来,政策支持力度不断加大,市场规模不断扩大,资产类型日益丰富,产品上市表现良好,各方参与积极性显著提高三个项目的成功上市,对REITs市场发展和保障性租赁房建设具有重要意义下一步,发展改革委将加强项目辅导,完善申报推荐流程,做好项目推荐工作